Bolderikplein 7

MAASTRICHT (Heugem) - Ausgezeichnete Lage, ausgebauter Eckhaus, ideal für (Neu)Anfänger mit u.a. 3 Schlafzimmern (4. Möglichkeit im Dachgeschoss), hohes Dachgeschoss mit Teppichstufen, kürzlich renovierte Badezimmer mit separatem 2. WC im Erdgeschoss, eigenes Zugang und Parkplatz, 2x Gartenabdeckung, Seitenbereich im Süden und Hinterhof im Südwesten.

LAGERUNG
Die Wohnung liegt am Wohnviertel Bolderikplein mit Spielplatz direkt gegenüber der Wohnung, umgeben von Einfamilienhäusern.
Der Bolderikplatz liegt in kurzer Gehdistanz vom Winkelzentrum De Beente, der Hausarztpraxis Heugem und verschiedenen Grundschulen, dem MECC, MUMC+ / Health Campus Maastricht und dem Provinzhause.
Der Maastrichter Sportpark Zuid mit den Fußballclubs RKHSV und DBSV sowie der Tennisclub LTV Heugem liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
Der Stadtteil ist zusätzlich von schönen Parks und einem großen Hundetoilettenbereich umgeben.
Der Abstand zum Stadtzentrum von Maastricht ist zu Fuß in ca. 25 Minuten erreichbar und kann zudem gut mit dem Bus erreicht werden, die Bushaltestelle liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt an der Molensingel. Die Anbindung an die A2 ist ebenfalls nur 3 Autominuten entfernt, ebenso wie der NS Bahnhof Maastricht Health Campus in der benachbarten Wohngegend Randwyck.
Es gibt ausreichend Parkplatzmöglichkeiten entlang der öffentlichen Straße (genehmigungsfrei) und einen eigenen Parkplatz im Vorgarten, der für 2 Autos geeignet ist.

Einteilung
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Fliesenboden, Zugang zur Zählerkammer, Badezimmer, Wohnzimmer und Treppenaufgang zum ersten Stock;
- Toilette unter der Treppe mit freistehendem WC und Bidet;
- Helle, an der Gartenseite ausgebauter Wohnraum (ca. 37,5 m²), erreichbar über eine Glastür aus dem Flur, mit Schiebetüren zur hinteren Terrasse im Westen;
- Offene Küche (ca. 13,5 m²), gelegen an der Straßenseite mit Blick auf den Spielplatz, mit L-förmiger Küchenanordnung mit Unterschränken und Kunststoffarbeitsplatten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, freistehender Kombi-Ofen, freistehende Kühl- und Gefrierfach (siehe Liste beweglicher Güter für mögliche Übernahme der Geräte).
Lange Kastenwand mit losem Magnetron und viel Stauraum;
- Der Erdgeschoss ist mit einer durchgängigen Parador PVC-Bodenplatte mit Korkschicht (unterliegend ein Fliesenbelag) und Holzrahmenfenstern mit Doppelfassung (HR++ an der Terrassenseite) sowie einer Klimaanlage zur Kühlung und Heizung ausgestattet.

Erste Etage:
- Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, Badezimmer, Toilettenraum und einer Holzstiege zur Dachgeschossetage;
- Schlafzimmer 1 (ca. 12 m²), gelegen an der linken Hinterseite, ausgestattet mit Laminat und Kunststoffrahmen mit Doppeltverglasung;
- Schlafzimmer 2 (ca. 12,5 m²), gelegen an der linken Vorderseite, ausgestattet mit Laminatboden, Holzrahmenfenstern mit Einzelverglasung, französischem Balkon und Rolladen am Seitenfenster (südlich gelegen);
- Schlafzimmer 3 (ca. 5,5 m²), gelegen an der rechten Hinterseite, ausgestattet mit Laminat und Holzrahmenfenstern mit Einzelverglasung;
- Badezimmer (ca. 4 m²), vollständig renoviert im Jahr 2023 und ausgestattet mit Dusche ohne Tür mit Glaswand, Regendusche und Handbrause, breites Waschbecken mit Einzelwaschbecken, Heizung, elektrische Boden- und Spiegelheizung sowie Abzug;
- Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender WC-Anlage und eingebautem Wasserbehälter;

Dachboden:
- Der Bergdachboden (ca. 40 m²) ist über eine Fluchttreppe von der Treppe aus erreichbar und verfügt über ein Dachfenster;
- Die Möglichkeit besteht, den Dachboden vollständig zu entkoppeln und mit einer Treppe und einem vierten Schlafzimmer zu schaffen, was technisch möglich ist (in mehreren ähnlichen Wohnungen wurde dies bereits umgesetzt);
- Aufstellung CV-Kombikessel (2016, Miete) und Wäsche.

GARTEN
- Vorgarten ca. 3 Meter tief mit eigenem Parkplatz auf der Einfahrt an der Straßenseite des Hauses;
- Hinterhof mit Zugangstür, ca. 1,8 Meter breit mit Zugang zum Hinterhof;
- Hinterhof auf der Westseite, ca. 7 m tief und 7,5 m breit mit einem Holz- (ca. 10 qm) und einem gemauerten Lagerhaus (ca. 6 qm), beide mit Elektrizität ausgestattet.

BESONDERS
- Sehr schöne kinderfreundliche Wohnlage am Park mit Spielplatz;
- Helle Wohnzimmer mit Terrasse, großzügig ausgebaut (ca. 37,5 m²);
- Geräumige Wohnküche (ca. 13,5 m²), gelegen an der Straßenseite mit Blick auf den Spielplatz;
- 3 Schlafzimmer mit jeweils ca. 5,5 m², 12 m² und 12,5 m² im ersten Stock;
- Vollständig modernisierte Badezimmer und separates WC aus dem Jahr 2023;
- Vierte Schlafzimmer auf der zweiten Etage zu realisieren;
- Klimaanlage beg. Grund, 12 Solarpanels auf dem Hauptdach;
- In der Nähe von MUMC+, MECC, Geschäften, Schulen, dem Stadtzentrum und Ausfallstraßen.
- Holzfenster im Erdgeschoss mit (HR++) Isolierglas, erste Etage mit einfacher Scheibe (Isolierglas in vorhandene Fensterrahmen/ -fenster einbauen möglich).

EIGENSCHAFTEN
- Baujahr ca. 1983;
- Nutzfläche Wohnen ca. 106 m²;
- Übrige bebaute Fläche ca. 28 m²;
- Externe Bergräume ca. 16 m²;
- Grundstück ca. 167 m² + Anteil an einem gemeinschaftlichen Gehweg auf der Rückseite.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Bei gegenseitigem Gespräch, kurzfristig möglich.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Die Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie ein von ihnen ausgefülltes Fragebogen bereitstellen, das bei dem Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl angestrebt wurde, eine so sorgfältig wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erbringen, muss davon ausgegangen werden, dass diese Broschüre nur exemplarisch ist. Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung und bautechnische Prüfberichte erlangt. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens die Käuferin ihre Untersuchungspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in dieser schönen Einzelhausanlage am Bolderikplein 7 in Maastricht-Heugem wiederzusehen.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900